煥然壹居管理費 每呎逾3元

市建局「高檔居屋」啟德煥然壹居快將推售，局方指管理費每呎逾3元。有準申請人認為在美國加息下，預期樓價逐步調低，市場上會有更多「筍盤」，加上要付上千元的管理費，影響了他們的申請意慾。

338個煥然壹居單位，最快於本月底接受申請，市建局昨日指出，管理費以實用面積計算、每呎逾3元。一直打算申請煥然壹居的新婚人士陳先生認為其管理費貴，每月管理費開支要上千元，項目不設泳池，明言會被管理費影響其申請意慾。

雖然他同意煥然壹居地段及質素亦不俗，然而，在美國加息的情況下，他不擔心供樓壓力更重，認為樓價將持續向下調，屆時適合他的單位選擇將會更多，故對於是否申請購買煥然壹居有所動搖。

另一位曾申請新居屋的何先生亦指出，2個月前曾考慮申請煥然壹居，惟在加息的情況下，估計市場上將會有更多合適的選擇，加上每月上千元的管理費太貴，故短期內暫緩置業計劃，以觀望合適時間再入市。

市建局非執行董事黃遠輝指出，煥然壹居雖然以市價8折定價，惟管理費亦要按照市價來釐定，據他了解，大埔設有泳池的私樓，管理費每呎高達5元，故認為設會所的煥然壹居，管理費並不貴。

測量師學會會長何鉅業亦指，現時普遍管理費上升，市場上很多住宅物業的管理費，均在逾3元的水平，當中部分管理費會用作儲備金以應付不時之需，而煥然壹居並不是特別大的屋苑，故此項目的管理費並不是特別貴。

在338個煥然壹居單位推出之前，4名受市建局重建項目影響、參與煥然壹居「樓換樓」計劃的業主，昨日簽訂臨時買賣合約，因為他們選擇同一樓層區域的開放式單位，故需抽籤決定揀樓次序及購買程序；其餘4位則毋須經過抽籤，局方將安排他們於今天或稍後時間，進行揀樓及購買程序。